南昌縣蓮塘鎮小藍南路以北、

蓮西路以東、小藍北路以南、澄湖西路

以西138.01畝 、118.69畝及 65.08畝三宗用地規劃建筑設計方案征集公告

 

依據《南昌縣(小藍經開區)商業及商住綜合用地招商引資項目規劃設計方案比選辦法》及《南昌縣昌南綠城中央商務區控制性詳細規劃》,經研究決定,對南昌縣蓮塘鎮小藍南路以北、蓮西路以東、小藍北路以南、澄湖西路以西合計321.77畝三宗用地(A地塊138.01畝 、B地塊118.69畝及C地塊65.08畝,最終以土地測量為準)的規劃建筑設計方案進行全國公開征集比選。

一、總體要求

按照“先比后讓加四定”原則,堅持規劃引領,前期先對該地塊征集規劃建筑設計方案,進行方案比選,評定規劃建筑設計方案,劃定功能業態布置,規定自持比例要求,確定配套服務設施,獲選方案修改完善后的最終方案做為該地塊土地出讓前置條件,項目用地單位須嚴格按規劃建筑設計方案予以實施,并自覺履行方案中各種約定,不得主觀隨意調整。

二、項目概況

1.項目位置

蓮塘鎮小藍南路以北、蓮西路以東、小藍北路以南,澄湖西路以西,三宗地用地面積分別為A宗地138.01畝、B宗地118.69畝及C宗地65.08畝。

2.規劃設計條件

2.1 A宗地

用地面積:92006.38(138.01畝),其中A1地塊62.69畝,用地性質為商業用地;A2地塊75.32畝,用地性質為商住用地。商業計容建筑面積占計容總建筑面積不少于50%;容積率:≥2.4,<2.6;建筑密度≤45%;綠地率:≥20%。

2.2 B宗地

用地面積:79123.71(118.69畝),其中B1地塊43.86畝,用地性質為商業用地;B2地塊74.82畝,用地性質為商住用地。商業計容建筑面積占計容總建筑面積不少于25%;容積率:≥1.8,<2.0;建筑密度≤40%;綠地率:≥20%。

2.3 C宗地

用地面積:43384.89(65.08畝),用地性質為商住用地。商業計容建筑面積占計容總建筑面積不少于10%;容積率:≥2.2,<2.5;建筑密度≤30%;綠地率:≥30%。

2.4 上述三宗用地可統一規劃設計,指標在用地范圍內平衡,項目整體商業計容建筑面積占計容總建筑面積不少于30%。

2.5 停車配套:機動車:商業1.2個/lOO,餐飲娛樂2.5個/lOO,住宅建筑面積≥140按1.5個/戶,建筑面積<140 按1.2個/戶;非機動車:商業3個/lOO,住宅0.5個/戶。其他詳見附件一(南昌縣建設項目停車設施配建標準表)。

2.6 建筑控制:住宅建筑高度不得超過80米,且需符合駐縣部隊限高要求;建筑退用地紅線距離、建筑間距、圍墻及構筑物退讓等按《江西省規劃管理技術導則》及《南昌縣規劃委員會2016年第2次會議紀要》相關規定執行。

2.7公共配套

按《城市居住區規劃設計標準》(GB501802018)相關規定執行。A地塊需設置180的垃圾中轉及公廁一處、不低于480的物業管理用房;B地塊需設置180的垃圾中轉及公廁一處、不低于320的物業管理用房、規模不低于12班的幼兒園(用地面積不低于4600、建筑面積不低于3500);C地塊需設置不低于1800的社區用房、不低于190的物業用房、不低于360的養老用房。各項公共配套設施的設置位置需滿足服務半徑要求,且應集中布置。

2.8 市政交通配套:設計方案需對地塊內及周邊市政交通統籌研究。

2.9 項目A1、B1地塊可不采用裝配式工藝BIM技術建造。其余地塊采用裝配式工藝BIM技術建造,整體建筑裝配率不低于30%,且單體建筑裝配率不低于20%。

3.建設內容

A1地塊需建設計容建筑面積不低于2萬的星級酒店(按照五星級標準建設)、計容建筑面積不低于8萬的大型綜合體購物中心;B1地塊需建設計容建筑面積不低于3萬的特色文化創意街區。并需附屬建設配套住宅、服務設施、綠地及人防、車庫等地下工程建設內容。

4.投資規模:約50億元,畝均投資額1667萬元以上。

5.自持要求:主體商業(大型綜合體購物中心)自持面積不低于8萬,星級酒店自持面積不低于2萬,總自持商業面積不低于10萬。自持部分自開業之日起10 年內不得轉讓(包括得整體轉讓和部分轉讓),10年后可以轉讓,但必須整體轉讓、出售,不得分割轉讓、出售。

6.建設周期:自土地出讓合同約定開工之日起,36個月內完成全部建設并實現核心商業開業。

三、制作要求

1.方案內容深度要求:參照附件二,按照修建性詳細規劃深度要求編制。

2.方案文本及成果要求:多媒體展示(帶解說,時間控制8分鐘以內)、PPT匯報文件、方案紙質A3文本,成果中均不得帶有企業logo標記或其他提示辨識性標記,否則視為不合格文件,不得參選。

四、規劃方案征集及比選程序

1.初選方案的征集:自公告或邀請函發布之日起,縣規劃主管部門負責做好參選人的登記備案。初選方案參選人不得少于3家。

2.入闈方案的產生:初選方案征集完畢后,由縣規劃主管部門牽頭,會同縣商務主管部門,將規劃設計方案提請縣規劃委員會辦公室初選??h規劃委員會辦公室組織召開會議,采取無記名投票的方式確定方案排序,排名前三的為入闈方案。入闈方案須根據會議意見進行修改完善,并將修改完善后的規劃設計方案在規定時間內提交至縣規劃主管部門。

3.獲選方案的確定:縣規劃及商務主管部門將入闈方案(不得少于3 家)聯合提請縣規劃委員會研究??h規劃委員會組織召開會議,采取無記名投票方式確定方案排序,得贊成票數最高的方案為獲選方案。獲選方案須按照縣規劃委員會意見進行修改完善并形成最終方案。

4.最終方案的公示:縣規劃主管部門與入闈方案參選人簽訂規劃設計方案使用協議后,最終方案在南昌縣政府網站進行公示,公示期不少于7個工作日。入闈方案參選人享有方案著作權,在公示期及今后使用中,涉及入闈方案的知識產權保護糾紛由參選人自行負責。

五、征集時間

1.發布公告:2020年8月28日—2020年9月1日在南昌縣政府網站發布方案征集公告。

2.參選單位報名:2020年9月2日至2020年9月3日,各參選單位至南昌縣向陽路848號(原南昌縣林業局)四樓登記報名,報名須提供以下資料:設計資質證書復印件(建筑設計甲級或城鄉規劃甲級,加蓋公章)、經辦人身份證復印件及法人授權委托書、業績證明。

3.提交參選方案:2020年9月14日(上班時間)各參選單位提交全部合格成果資料至南昌縣向陽路848號(原南昌縣林業局)四樓。

4.評選入闈方案:評選時間為一天,具體時間、地點另行通知。

5.評定獲選方案:評選時間為一天,具體時間、地點另行通知。

六、其他事項

1.參與方案比選的設計單位,須有相關規劃和建筑設計資質,并在江西省內無相關違規記錄。

2.參與方案比選的設計單位,須出具承諾書,一經報名參與,中途不得放棄,否則作為黑名單列入南昌縣誠信單位庫,進行相關處罰。

3.對三家入闈方案成果有償使用,第一名300萬元,第二名50萬元,第三名25萬元。未入闈方案不予任何補償。

七、特別說明

1.項目用地單位引進企業須在南昌縣設立獨立的法人公司,在南昌縣納稅。

2.項目商業和住宅同步審批、同步建設、同比例預售,不得以任何理由將商業部分變更為住宅。

 

(聯系人:鄧先生   聯系電話:0791—85771228)

 

 

附件:

1.南昌縣建設項目停車設施配建標準表

2.參選規劃方案成果制作要求

3.用地紅線圖CAD

4.南昌縣(小藍經開區)商業及商住綜合用地招商引資項目規劃設計方案比選辦法

 

01附件一:南昌縣建設項目停車設施配建標準表.pdf 02附件二:參選規劃方案成果制作要求.pdf 04附件四:產業項目用地方案比選辦法.pdf03附件三:用地紅線圖.rar